据21世纪经济报导消息 下滑的股价和地产公司耀目的业绩，构成了反感鲜明。2014年1月21日，彭博房地产分析师方兴共享的一张图表表明，18家房企中，仅有两家房企2013年股价构建了快速增长，多数企业跌到去20%至30%。这从侧面折射出了资本市场对房企的乐观预期，方兴指出这18家企业基本能体现整个市场的走势。
股价跌跌一触即发，早已造成一些公司的再融资受到影响。但反观许多开发商，仍旧很悲观。是资本市场错判了形势，还是开发商高兴得太早？2013年楼市不能拷贝据大智慧365终端统计资料，2013年，大智慧房地产板块指数年初散户报3631.02点，年末收盘报3162.33点，整体跌幅超过12.21%。
而同期沪深300指数跌幅仅有为7.65%。龙头股受创尤烈。万科A（000002.SZ）2013年1月30日超过年内最高点12.75元，而到2014年1月21日收盘时，股价仅有为7.62元。与其走势相近的是，2013年1月份，保利地产（600048.SH）股价尚能在每股14元上方游走，其后，步入暴跌进程，2014年1月22日收盘时，报8.09元/股。
与股价年度跌幅多达40%比起，万科和保利2013年均获得不错的业绩。保利地产发布的2013年业绩快报表明，去年净利润为107.7亿元，同比快速增长27.63%。2013全年，万科总计构建销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别快速增长15.0%和21.0%。
地产公司为何取得最差的农作物，却要面临惨淡的股价？多年的从业经验告诉他方兴，中国的房地产走势不受货币政策影响相当大。如果定量分析，货币政策的影响程度多达90%。
资本市场指出2014年的货币政策会有所放开，进而不会对房地产上市公司的估值带来不利影响。首当其冲受到影响的是购房者。
据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙讲解，转入2014年，无论是商贷还是公积金贷款，皆并未找到放开的迹象。目前市场上大多数银行首套8.5腰优惠完全绝迹，最多给与9腰优惠。2013年年中经常出现钱荒以来，不少银行房贷停贷，部分因素与额度紧绷有关，但也体现出有银行对于房价过慢快速增长风险的忧虑。
从房企融资层面看，也不悲观。彭博行业研究报告认为，利率水平较低且住宅政策严格是2013年商品房销售大幅提高的主要原因。
2014年开发商若要构建某种程度的销售水平，必须不存在某种程度不利的大环境以及强大的最后客户市场需求。但方兴回应，2013年房地产市场的巅峰很难在2014年重演。住宅抵押贷款放宽，农村土地制度改革，影子银行清扫整顿，债务再融资阻碍，可能会让开发商减慢脚步。一批中国房地产开发商2014年有可能将在香港市场发售大量股票，这也不会对市场估值导致压力。
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